Omschrijving

Verrassend ruime tussenwoning op steenworp afstand van De Besterd. Deze goed onderhouden woning laat zijn leeftijd niet zien en is praktisch ingedeeld. Zo is er een ruime en heerlijke lichte woonkamer, nette keuken, zongunstig gelegen achtertuin en op de verdieping zijn 3 goede slaapkamers en luxe badkamer te vinden.

De ligging is ideaal met alle voorzieningen op loopafstand. Ook het stadscentrum en het Centraal Station zijn te voet of op de fiets zo bereikbaar. Ondanks de voorzieningen om de hoek, is de straat toch heerlijk rustig.

• Bouwjaar 1909
• Perceeloppervlakte 127 m²
• Inhoud ca. 395 m³
• Woonoppervlak 110 m²


Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:

We komen de woning binnen in de ruime hal, hier zijn de meterkast en trapopgang naar de verdieping gesitueerd. De hal is voorzien van een parketvloer en granol wandafwerking. Vanuit de hal komen we vervolgens de heerlijke woonkamer binnen. Het licht en de ruimte vallen gelijk op. De zithoek is aan de voorzijde gelegen en de eethoek aan de achterzijde met toegang tot de keuken. De woonkamer is voorzien van dezelfde parketvloer en beschikt over vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van granol en schoonmetselwerk.
De keuken heeft een rechte opstelling met veel kastruimte en toegang tot de trapkast. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis met ruime oven, een afzuigkap en koelkast. In de keuken ligt een tegelvloer met vloerverwarming.
Vanuit de keuken bereiken we het portaal met de aansluitingen voor de wasapparatuur en met toegang tot de toiletruimte en tuin.
De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en fraai aangelegd met sierbestrating en enkele borders met diverse beplanting. De 1e berging is direct naast de achterdeur gelegen en biedt de opstelling voor de cv-ketel (Remeha 2003). Achter de woning is de 2e berging gelegen welke voldoende ruimte biedt voor meerdere fietsen en andere tuin benodigdheden. De deuren en kozijnen aan de achterzijde beschikken over rolluiken en achter in de tuin is toegang tot de achterom.

1e verdieping:

Vanaf de overloop zijn de 3 aanwezige slaapkamers en badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer ca. 14 m2 is aan de voorzijde van de woning gelegen en ruim opgezet. Er ligt een laminaatvloer welke in alle slaapkamers en op de overloop is doorgelegd. De 2e slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde, is iets kleiner van opzet met ca 7 m2 maar nog goed als kinderkamer te gebruiken. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ca 12 m2.
De badkamer is modern afgewerkt en al ideaal op de verdieping gelegen. De wanden zijn volledig betegeld en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, 2e toilet, design radiator en ruime inloopdouche met deur.

Bijzonderheden:

• Goed onderhouden
• Op steenworp afstand van De Besterd en loopafstand van het stadscentrum en NS-station.
• 3 ruime slaapkamers.
• Zongunstige tuin.
• Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.
• Luxe badkamer op de verdieping.
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg (voorkeur 1 november 2024).